纽约拟要求披露AI修改的租房房源图片

纽约正准备把生成式 AI 带来的“虚假美化房源”问题纳入监管。纽约市长佐赫兰·曼达尼 7 月 16 日提出一项新要求，拟规定房东、中介以及在线房源平台在发布租房信息时，必须说明图片或视频是否由 AI 生成，或是否经过 AI 及其他数字工具修改。

平台房源图片成监管重点

这项提案被纳入纽约市一揽子租客保护措施。相关方案共包含 23 项内容，来自市政府此前在五个行政区举行听证后汇总的租客投诉。政策重点之一，是提高线上看房信息的透明度，减少租客在签约前被误导的情况。

随着生成式 AI 降低图片处理门槛，房源展示正在变得更难辨别。过去常见的修图、虚拟布景，如今可以更快完成，且更接近真实照片。由此引发的误导性展示，在海外已被一些用户称为“housefishing”，即线上看到的房子与实地情况明显不符。

已有研究和案例显示，这类问题并非个别现象。一项针对 Zillow、Redfin、Realtor.com 和 Homes.com 约 4 万张房源图片的分析发现，接近 11% 的图片存在 AI 修改迹象。纽约州务院此前也发布提醒，建议购房者留意模糊背景、窗外景观不一致等异常细节。

纽约要求标注修改信息

按照提案内容，若租房房源图片或视频由 AI 生成，或经 AI 及其他数字工具进行修改，发布方需要作出披露。政策对象包括房东、房产经纪人以及房源平台。

支持者认为，这类披露要求并不复杂，但能降低信息不对称。消费者权益组织 Consumer Reports 技术政策主管 Justin Brookman 表示，AI 已经可以生成高度逼真的图片，足以实质性改变租客对房屋状况的判断。对于异地找房、无法提前实地看房的人来说，风险尤其高，因为他们可能在未看房的情况下直接签下一年租约。

Brookman 还提到，更清晰的披露方式可以包括附上原始图片链接，或将修改前后的图片并列展示，让用户自行比较差异。

Zillow表态支持透明披露

被点名纳入提案讨论的平台之一 Zillow 对此表示支持。该公司称，若 AI 被用于实质性修改房源图片，平台支持明确披露，并认为在条件允许时，应让用户同时看到原图和修改后的版本。

Zillow 表示，数字化修饰并非新现象，但 AI 让这类内容制作更快、更难识别，也更普遍。公司称，其平台内容标准要求房源图片准确反映房屋情况；对于虚拟布景功能，平台会明确标注，并与原图一并展示。

除纽约外，美国其他州也已开始推进类似规则。加州已经通过相关法律，要求披露经 AI 或其他数字工具实质性修改的房源图片；新泽西州议员也在审议针对误导性 AI 房源图片的立法。