美国30年期房贷利率升至6.66%

美国房贷利率连续第四周上升，购房融资成本继续抬高。房地美数据显示，截至 7 月 30 日，美国 30 年期固定房贷平均利率升至 6.66%，高于一周前的 6.58%；15 年期固定利率则从 5.96% 升至 6.04%。

30年期利率回到一年高位

这是 30 年期固定房贷利率自 2025 年 7 月底以来的最高水平。2026 年 2 月下旬，这一利率一度跌破 6%，但随着通胀担忧再度升温、长期国债收益率走高，前期回落并未持续。

从更长周期看，当前房贷利率仍明显低于上世纪 80 年代初的高位，但也显著高于 2020 年和 2021 年的低利率阶段。

美债收益率维持高位

房贷利率并不直接跟随美联储隔夜利率变化，贷款机构在定价时更关注长期债券市场，尤其是 10 年期美国国债收益率。

7 月 30 日，10 年期美债收益率收于 4.68%，高于本月初的 4.48%。这意味着长期融资成本仍处在偏高水平，也继续对住房贷款利率形成支撑。

美联储维持利率不变

美联储在 7 月 29 日将联邦基金利率目标区间维持在 3.5% 至 3.75%。这项决定以 9 比 3 通过，三名决策者支持加息 25 个基点。美联储表示，通胀仍高于 2% 目标，供应冲击和能源价格上涨是原因之一。

以 6.66% 的利率计算，40 万美元、30 年期房贷的月度本金和利息支出约为 2571 美元；若按上周 6.58% 的利率计算，月供约为 2549 美元。一周时间内，月供增加约 21 美元，且这还不包括房产税、保险、按揭保险和贷款费用。